Dónde Invertir en EE.UU. Parte I
¿Son todos los estados iguales?
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En un país que tiene más de 400 ciudades importantes, tu primer desafío es saber dónde invertir. ¿Parece imposible? Efectivamente, es una decisión importante, pero hay algunos criterios que no puedes dejar de saber.
Primero, hay un criterio claro que distingue entre estados cuyas legislaciones tienden a favorecer a los arrendadores (landlords) y otros que tienden a favorecer a los arrendatarios (renters o tenants). La distribución es la que sugiere este mapa.
Photo credits: Rental Housing Journal
Por supuesto, si inviertes desde el extranjero y vas a arrendar tu propiedad en Estados Unidos, quieres invertir en un estado en que la ley te proteja como arrendador. Lo más importante es que, si no te pagan el arriendo, puedas sacar en forma rápida a tu arrendatario (Eviction). En general, en “landlord friendly” states esto se puede hacer en menos de dos meses. En “tenant friendly”, en cambio, puede tomarte cerca de un año.
Sin embargo, éste no es el único criterio que determina si un estado es landlord o tenant friendly. Tambien influyen otros factores y leyes que:
1. Te restrinjan subir los precios del arriendo (rent control)
2. Máximos de depósito de garantía
3. Plazos para la devolución de depósitos de garantía
4. Avisos de aumento la renta (alquiler)
5. Pólizas de reparación y de deducción del depósito de seguridad
6. Acceso del propietario a la propiedad.
7. Avisos de rescisión por falta de pago
8. Avisos de rescisión por violaciones de contrato de arrendamiento
Te instamos, antes de invertir, que averigües bien en qué estados (y submercados) vas a invertir. Hay mucha información online y es fundamental hacer la investigación antes de invertir. Elegir entre en un landlord o tenant friendly state es el primer paso, y es un paso esencial.
En otros artículos - Ver Part II. Dónde Invertir en EE.UU (City)- tocaremos el tema de los submercados y en qué debes fijarte antes de seleccionar una ciudad donde invertir.
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