A empresarios, profesionales y retirados (no americanos) de patrimonio medio-alto y alto que quieren obtener alta rentabilidad invirtiendo en activos inmobiliarios seguros en Estados Unidos.

A personas que buscan información o ayuda para invertir en activos distintos a los inmobiliarios (acciones, bonos, fondos mutuos y otros).

Igual que el inversionista americano. La ley en EE.UU. no hace diferencias.

Hay muchas formas y canales para invertir. Por razones legales y tributarias, analizamos caso a caso con el inversionista la forma que más le conviene de acuerdo con su situación personal. Contamos también con profesionales de primer nivel que pueden ayudar a estructurar la inversión.

En dos formas. Primero: entregamos información gratuita sobre diferentes temas relacionados a cómo y dónde invertir en propiedades en Estados Unidos, y Segundo: Compartimos oportunidades de inversión, previamente aprobadas por nuestro equipo, en propiedades en diferentes estados y ciudades de Estados Unidos. La inversión se hace directamente en Estados Unidos. Nosotros no recibimos dinero.

Ofrecemos a nuestros suscriptores participar como inversionista pasivo en proyectos de compra de complejos de departamentos (multifamily) en diferentes estados y ciudades. La figura se hace con una sociedad -especialmente creada para dicha inversión- en la cual los inversionistas pasivos (Limited Partners – LP) solo invierten capital, mientras los inversionistas activos (General Partners – GP) gestionan la inversión. En EE.UU. esto se conoce como un “Syndication”

Normalmente el proyecto consiste en comprar el activo, agregarle valor y venderlo o refinanciarlo en un plazo máximo de 5 años, fecha en la cual se devuelve el capital a los LP con la utilidad convenida. Adicionalmente, los proyectos generan un flujo de caja anual que va con preferencia a los inversionistas (LP).

Hay varias formas de agregar valor:

• Hacer reparaciones/mejoras a las unidades, que te permitan subir la renta

• Agregar otras fuentes de financiamiento. Por ejemplo, lavanderías con monedas, máquinas vendedoras, estacionamientos asignados, etc.

• Embellecer el exterior, lo que también permite subir la renta

No. No hay ninguna obligación. Si te registras, recibirás un boletín semanal con información relevante para tu formación como inversionista en propiedades en EEUU. Adicionalmente, recibirás exclusivas invitaciones a participar como LP en nuestros proyectos.

Ninguna inversión es 100% segura, pero un Syndication para una propiedad especifica es segura por las siguientes razones

a. Solo invitamos a nuestros suscriptores a invertir en proyectos ubicados en estados y en ciudades en las cuales haga mucho sentido invertir. Los estudios hechos por nuestro equipo están siempre disponibles para ser consultados por nuestros inversionistas.

b. La inversión tiene como activo subyacente una propiedad ya existente y que, pase lo que pase, será de propiedad de la sociedad y que tiene un valor real. En otras palabras, en el peor de los casos, la sociedad es dueña de un activo inmobiliario conocido y que no va a desaparecer.

c. Para que los General Partners (GP) ganen con el negocio, los Limited Partners (LP) tienen que haber ganado primero. Esto porque los LP tienen un derecho preferente a recibir los flujos que genera el activo. Si los LP no reciben (o reciben menos de un % determinado), los GP no ganan nada.

En pocas palabras, el proceso es el siguiente:

a. Te contactas con nosotros y te daremos acceso al portal abierto en EE.UU por los General Partners (GP) para que confirmes tu compromiso a participar con un porcentaje de la inversión.

b. Suscribes los documentos legales y entras como socio de la sociedad dueña del activo inmobiliario.

c. El pago de tu inversión lo haces directamente con la sociedad americana que compra el activo. Nosotros no recibimos dinero.

d. Una vez comprado el activo, los GP se hacen cargo de implementar el plan de negocios para el activo y tu recibirás un flujo periódico derivado de las rentas generadas por la propiedad. Ese flujo es determinado caso a caso (para cada proyecto) y puede ser mensual, trimestral, semestral, etc. El flujo va directamente a cada inversionista (LP).

e. Por regla general, los GP organizan reuniones mensuales con los LP (vía Zoom o Teams) para rendir cuenta del avance del plan de negocios previsto para el activo, ver las mejoras físicas a éste (sean exteriores o a las unidades mismas), revisar que los números vayan de acuerdo al plan de negocios previsto, etc.

f. En el primer trimestre de cada año, los GP te enviarán un formulario K-1 para que completes tu declaración de impuestos en EE.UU.