¿Es Posible Comprar Una Casa en EE.UU. Sin Vivir Allá?
El modelo turnkey te lo pone fácil
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¿Por qué los extranjeros están invirtiendo en casas en EE.UU. con modelo ‘turnkey’? 🏡💰
Si eres un profesional ocupado que busca una inversión inmobiliaria sin dolores de cabeza y con ingresos predecibles, el modelo turnkey puede ser la mejor opción. Este enfoque permite comprar propiedades ya renovadas, alquiladas y con gestión incluida, generando flujo de caja desde el primer mes. ¿Pero qué lo hace tan atractivo para inversores sin residencia en EE.UU.?
🔹 Ventajas clave del modelo ‘turnkey’
✅ Precio conveniente: Los proveedores de casas turnkey venden casi exclusivamente a inversionistas. Por ello, están concientes que el inversionista necesita ganar también, tanto por flujo de caja como por apreciación. Si bien al comprar turnkey el proveedor se lleva una buena parte de la apreciación producto de la remodelación, el inversionista también gana. No hay que perder de vista que para el proveedor lo más importante es que el inversionista esté contento y le compre nuevamente.
✅ Conocimiento profundo del mercado: Estos proveedores seleccionan casas en barrios con alta demanda de arriendo y con precios atractivos, minimizando el riesgo de vacancia. También al inversionista le da certeza y tranquilidad que un verdadero experto en el mercado seleccionó el barrio y la casa, un trabajo que al primero - especialmente siendo extranjero- le puede tomar un tiempo importante decidir.
✅ Calidad conocida de la remodelación: Los proveedores de casas en este modelo compran y remodelan cientos (o miles) de casas al año. Por ello, compran buenos materiales para sus remodelaciones a precios incalcanzables para el inversionista pequeño, que no le queda otra opción que comprar en el Home Depot o Lowes. Como compran por volúmen, tienden a usar buenos materiales, que le ahorrarán dolores de cabeza después como administradores de la propiedad. Además, los materiales son siempre los mismos, lo que hace que el inversionista conozca de antemano la calidad de los materiales que tiene (o va a tener) su casa. Al proveedor le interesa traspasas parte de los ahorros de comprar por volúmen al inversionista, para que sea todavía un buen negocio para éste y tenga un flujo de caja positivo.
Credit: Atlas Property Management
✅ Flujo de caja constante: Es común que las casas ya tengan arrendatarios al tiempo de la compra, lo que significa ingresos desde el primer día para el inversionista.
✅ Menos preocupaciones y costos de mantenimiento: Al ser propiedades recién renovadas (y con buenos materiales), no hay que lidiar con reparaciones inesperadas.
✅ Administración más fluida: A diferencia de comprar por cuenta propia, aquí no tienes que buscar administradores, contratar reparaciones o lidiar con arrendatarios. El proveedor lo gestiona todo y tienen equipos locales que resuelven cualquier problema.
¿Y si decides comprar por tu cuenta?
Si prefieres buscar propiedades en el mercado tradicional (MLS, Zillow, Redfin), aquí está el desafío:
⏳ Tiempo y esfuerzo: Necesitas analizar cientos de casas, filtrar las que están en buenas zonas y evaluar si realmente son una buena inversión.
🔨 Renovaciones y costos ocultos: Muchas casas en el mercado requieren mejoras antes de alquilarlas. Si no conoces bien la ciudad ni tienes un equipo local de confianza, los costos pueden dispararse.
📑 Gestión complicada: Necesitas encontrar inquilinos y contratar una empresa de administración, lo que puede ser un proceso largo y costoso si no conoces a los actores correctos.
📌 La clave: Elegir proveedores confiables
No todos los turnkey providers son iguales. Algunos venden propiedades sobrevaloradas o en zonas poco rentables. Antes de invertir, investiga su reputación, revisa casos de éxito y habla con otros inversionistas que ya trabajaron con ellos.
Si buscas una inversión inmobiliaria en EE.UU. que te genere ingresos sin complicaciones, el modelo turnkey puede ser una excelente opción. Pero, como en toda inversión, la clave está en elegir bien a tus socios.
👉 ¿Has considerado invertir en propiedades ‘turnkey’? ¿Qué dudas tienes sobre este modelo?
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